Vom ersten Gespräch
zur laufenden Rendite.
Unser strukturierter Onboarding-Prozess stellt sicher, dass Ihre Immobilie innerhalb von 4–6 Wochen professionell verwaltet wird – vollständig legal, transparent und ohne Aufwand für Sie.
4–6 Wo.
bis Go-Live
100 %
legal & lizenziert
0 €
Erstberatung
Erstgespräch & Analyse
Wir führen ein kostenloses Erstgespräch auf Deutsch, analysieren Ihre Immobilie und erstellen eine individuelle Renditeschätzung auf Basis aktueller Marktdaten.
Leistungen
- Kostenlose Renditeschätzung (ADR, Auslastung, Jahreseinnahmen)
- Marktvergleich mit ähnlichen Objekten in Bar & Ulcinj
- Klärung rechtlicher Anforderungen (Lizenz, Steuern)
- Individuelle Empfehlung: Management, Verkauf oder Renovierung
TIPP
Halten Sie Grundbuchauszug und Baugenehmigung bereit – das beschleunigt die Analyse erheblich.
Vertragsabschluss & Vollmacht
Wir schließen einen klaren Verwaltungsvertrag ab, der Ihre Rechte und Pflichten sowie unsere Provision transparent regelt. Für die Behördenkommunikation erteilen Sie uns eine notariell beglaubigte Vollmacht.
Leistungen
- Verwaltungsvertrag (DE/SR) mit klarer Provisionsstruktur
- Notarielle Vollmacht für Behördenkommunikation
- Einrichtung Ihres persönlichen Eigentümer-Dashboards
- Übergabe der Schlüssel und Zugangsdaten
Benötigte Dokumente
- Reisepass / Personalausweis
- Grundbuchauszug (Izvod iz katastra)
- Baugenehmigung (Građevinska dozvola)
- Steuernummer (PIB) falls vorhanden
TIPP
Die Vollmacht kann auch per Apostille aus Deutschland erteilt werden – wir koordinieren den Prozess.
Rechtliche Registrierung
Wir übernehmen die komplette Registrierung bei der Gemeinde Bar oder Ulcinj: Tourismuslizenz, Kategorisierung (Sterne-Bewertung), Anmeldung beim Steueramt und Einrichtung der Gästemeldepflicht.
Leistungen
- Tourismuslizenz (Rješenje o kategorizaciji) – gültig 3 Jahre
- Anmeldung beim Steueramt (Poreska uprava)
- Einrichtung der elektronischen Gästemeldung (e-Turista)
- Beschwerde- und Gästebuch (Knjiga žalbi, Popis gostiju)
TIPP
Seit August 2025 können auch Objekte ohne vollständige Baugenehmigung temporär vermietet werden, wenn der Legalisierungsprozess gestartet wurde.
Objektvorbereitung
Wir bereiten Ihre Immobilie für die Kurzzeitvermietung vor: professionelles Fotoshooting, Erstellung des Inserats auf allen relevanten Plattformen und Optimierung der Ausstattung nach Gästestandards.
Leistungen
- Professionelles Fotoshooting (HDR, Drohne optional)
- Inserat-Erstellung auf Airbnb, Booking.com, VRBO
- Ausstattungs-Checkliste und Einkaufskoordination
- Willkommensmappe für Gäste (DE/EN/SR/RU)
TIPP
Professionelle Fotos steigern die Buchungsrate nachweislich um 25–40 %. Wir empfehlen immer ein Drohnen-Shot für Meerblick-Objekte.
Go-Live & Buchungsstart
Ihre Immobilie geht live. Wir aktivieren dynamisches Pricing über PriceLabs, übernehmen die gesamte Gästekommunikation auf Deutsch, Englisch, Serbisch und Russisch und koordinieren Check-in/out sowie Reinigung.
Leistungen
- Aktivierung dynamisches Pricing (PriceLabs-Integration)
- 24/7 Gästekommunikation in 4 Sprachen
- Koordination Reinigungsteam und Wäscheservice
- Schlüsselübergabe (persönlich oder Keybox)
TIPP
In der Hochsaison (Juli–August) erzielen gut verwaltete Objekte in Ulcinj bis zu 95 % Auslastung.
Laufendes Reporting
Sie erhalten monatlich eine detaillierte Abrechnung mit Buchungsübersicht, Einnahmen, Ausgaben und Steueraufschlüsselung. Über Ihr persönliches Dashboard haben Sie jederzeit Echtzeit-Einblick.
Leistungen
- Monatliche Abrechnung mit Steueraufschlüsselung (15 % MwSt.)
- Buchungsübersicht und Auslastungsstatistik
- Gästebewertungen und Qualitätsreport
- Echtzeit-Dashboard-Zugang (24/7)
TIPP
Wir überweisen Ihre Mieteinnahmen monatlich auf Ihr Konto – abzüglich unserer Provision und der gesetzlichen Touristensteuer.
Unsere Servicepakete
Basis
15 %
der Netto-Mieteinnahmen
- Check-in/out Koordination
- Reinigungskoordination
- Gästekommunikation (DE/EN)
- Monatliche Abrechnung
- Dashboard-Zugang
- Dynamisches Pricing
- Wartungskoordination
- Mehrsprachig (SR/RU)
Standard
18 %
der Netto-Mieteinnahmen
- Alles aus Basis
- Dynamisches Pricing (PriceLabs)
- Gästekommunikation (DE/EN/SR/RU)
- Wartungskoordination bis 150 €
- Professionelles Fotoshooting
- Inserat-Optimierung
- Steuerberatung
Premium
20 %
der Netto-Mieteinnahmen
- Alles aus Standard
- Steuerliche Abrechnungsunterstützung
- Jährliche Objektbewertung
- Prioritäts-Support
- Wartungskoordination bis 300 €
- Monatlicher Videoreport
Ihre Fragen,
unsere Antworten.
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